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Ventas tripodeInmobiliariaSi ya ha decidido COMPRAR o VENDER una propiedad raíz, contáctenos para asesorarlo en:

  • El valor comercial de la propiedad
  • El Estudio de Títulos
  • La promoción de su Inmueble
  • La elaboración de Promesas de Compraventa
  • Los trámites con bancos y créditos hipotecarios
  • Los trámites en Notaria, Rentas y Registro para Escrituración

 

La siguiente serie de preguntas y respuestas le ayudará a tener más claros los conceptos al momento de comprar o vender una propiedad (clic en cada una):

. ¿Quién paga qué cuando se vende un inmueble?

Según la costumbre comercial, los gastos en que se incurre al vender un inmueble, suelen repartirse así:
  • Retención en la fuente: el vendedor
  • Registro: el comprador
  • Impuesto de Rentas Departamentales: por mitades
  • Gastos notariales: por mitades

. ¿Cuánto es el % de los gastos notariales?


  • Gastos notariales: 3 x 1.000 aprox.
  • Retención en la fuente: 1%
  • Impuesto de Rentas Departamentales: 1,05%
  • Registro: 0,5%

. ¿Qué documentos le exigirán en la notaría?


  • Escritura pública o promesa de compraventa donde esté descrito el inmueble.
  • Certificado de Libertad y Tradición con menos de un mes de vigencia.
  • Paz y salvos de impuesto predial, de valorización y de administración si es el caso.
  • Fotocopia de cédulas de ciudadanía de comprador y vendedor.
  • Si los que intervienen en el negocio son personas jurídicas, se debe presentar certificado de Cámara de Comercio.

. ¿Qué es el registro?

Cuando han sido firmadas las escrituras en Notaría, se debe proceder al registro del inmueble en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Se debe pagar el impuesto cuyo valor es el 0,5% del total del negocio y después de una revisión por parte del registrador, se inscribe la anotación en el certificado de Libertad y Tradición del inmueble.
Si quiere más información sobre el proceso de Registro ingrese a SUPERNOTARIADO (CLIC AQUI)

. ¿Qué Derechos tengo como comprador?

  • El vendedor deberá entregarle todos los paz y salvo de impuestos (predial, valorización, etc).
  • Los servicios públicos deben funcionar perfectamente.
  • Al momento de la entrega, la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desehnglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.
  • Con el inmueble deben entregarle copia del reglamento de propiedad horizontal y en lo posible de los planos arquitectónicos.
  • Poder pasar a su nombre las cuentas de los servicios públicos.
  • En caso de que el vendedor le incumpla con alguna de las condiciones, puede cobrar una indemnización, la cual debe estipularse en los acuerdos a que lleguen las partes, en la promesa de compraventa.
  • Que se le indique explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
  • El vendedor debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o Closets.

. ¿Qué ventajas tengo al comprar?

  • Constituir un patrimonio, una fuente de seguridad financiera e independencia.
  • Invertir. Si antes pagaba arriendo, al comparar los pagos mensuales ya no serán un gasto pues al final el inmueble es suyo.
  • Obtener beneficios tributarios si usa crédito hipotecario disminuyendo la base de retención en la fuente.
  • Tener casa propia da tranquilidad y estabilidad, ya que al finalizar los pagos, no tendrá que preocuparse por pagos mensuales de arrendamiento.
  • Realizar mejoras o modificaciones al inmueble de acuerdo con sus necesidades.

 

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