• Para soporte y respaldo en una transacción inmobiliaria.
• Para poder realizar una hipoteca del inmueble.
• Para solicitar un seguro inmobiliario.
• Para soportar información contable.
• Para solicitar un crédito Hipotecario.

La diferencia está en que el avalúo catastral se establece para fijar la base sobre la cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz en un país;  el avalúo comercial, por su parte, es el que determina el valor comercial de un inmueble, entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir respectivamente por una propiedad.

• Características del inmueble.
• Información jurídica y de titulación.
• Datos urbanísticos del sector.
• Descripción de servicios e infraestructura.
• Consideraciones de acabados, usos y localización.
• Metodologías aplicadas.
• Estimaciones sobre valorización.
• Avalúo comercial (valor del inmueble).
• Registro fotográfico de la visita.
• Firma del avaluador responsable, con el respectivo número de registro y credencial del RNA.

Actualmente en el mercado de la propiedad raíz existen cuatro métodos para avaluar un inmueble, estos son:

1.    Método comparativo o de mercado: es el método que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Es el más común y generalmente se utiliza para avalúos de bienes que son comparables fácilmente con otros, como apartamentos, casas, oficinas, locales y bodegas.

2.    Método de capitalización de rentas o ingresos: es el método que busca establecer el valor comercial de un bien a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables. Es muy utilizado en la valoración de inmuebles comerciales o de servicios analizados con base en su producción de renta.

3.    Método de costo de reposición: es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Muy utilizado para valoración de inmuebles en temas de seguros.

4.    Método o técnica residual: es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo. Utilizado para valorar terrenos con base en su potencial constructivo.

*Se utilizó información de la Resolución 620 de 2.008 del IGAC.