Avalúos

En Trípode Inmobiliaria realizamos el AVALÚO COMERCIAL de tu propiedad a través de un estudio profesional que analiza diversos factores: arquitectónicos, urbanísticos, estructurales, de mercado; también aspectos jurídicos, físicos, metodológicos y económicos, para determinar su valor comercial y garantizar la estimación de un precio justo y acorde con el mercado

"La valoración de Inmuebles debe ser una labor de caracter profesional, que tenga la aplicación metodológica y técnica, sumada a la sensibilidad del Avaluador".

David Escobar Vélez
CEO, Trípode Inmobiliaria

Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve tener el avalúo de mi propiedad?
  • Para soporte y respaldo en una transacción inmobiliaria.
  • Para poder realizar una hipoteca del inmueble.
  • Para solicitar un seguro inmobiliario.
  • Para soportar información contable.
  • Para solicitar un crédito Hipotecario.
¿Cuál es la diferencia entre un avalúo catastral y un avalúo comercial?

La diferencia está en que el avalúo catastral se establece para fijar la base sobre la cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz en un país;  el avalúo comercial, por su parte, es el que determina el valor comercial de un inmueble, entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían dispuestos a pagar y a recibir respectivamente por una propiedad.

¿Qué debe contener como mínimo un INFORME DE AVALÚO?
  • Características del inmueble.
  • Información jurídica y de titulación.
  • Datos urbanísticos del sector.
  • Descripción de servicios e infraestructura.
  • Consideraciones de acabados, usos y localización.
  • Metodologías aplicadas.
  • Estimaciones sobre valorización.
  • Avalúo comercial (valor del inmueble).
  • Registro fotográfico de la visita.
  • Firma del avaluador responsable, con el respectivo número de registro y credencial del RNA.
¿Cuales son los métodos valuatorios y su utilidad?

Actualmente en el mercado de la propiedad raíz existen cuatro métodos para avaluar un inmueble, estos son:

1.    Método comparativo o de mercado: es el método que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Es el más común y generalmente se utiliza para avalúos de bienes que son comparables fácilmente con otros, como apartamentos, casas, oficinas, locales y bodegas.


2.    Método de capitalización de rentas o ingresos: es el método que busca establecer el valor comercial de un bien a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables. Es muy utilizado en la valoración de inmuebles comerciales o de servicios analizados con base en su producción de renta.


3.    Método de costo de reposición: es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Muy utilizado para valoración de inmuebles en temas de seguros.


4.    Método o técnica residual: es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo. Utilizado para valorar terrenos con base en su potencial constructivo.

*Se utilizó información de la Resolución 620 de 2.008 del IGAC.

¿Por qué realizar un avalúo con Trípode Inmobiliaria?

1.

Contamos con el Registro Abierto de Avaluadores A.N.A, lo que avala el profesionalismo en la labor.

2.

Brindamos un informe detallado de los factores que influyen en la determinación del valor del inmueble.

3.

Tenemos el respaldo de pertenecer a La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia y participamos de su Comité de Avalúos.

4.

Garantizamos la confidencialidad de la información.

5.

Tenemos en cuenta la normatividad nacional e internacional y las normas técnicas que rigen el desarrollo de un informe valuatorio.

6.

Estamos en constante capacitación profesional, lo que nos permite estar actualizados en la actividad valuatoria.

Algunos de nuestros clientes en avalúos:

    Hemos sido peritos en AVALÚOS CORPORATIVOS de la Lonja de Medellín para:

    • 1. Jardín Botánico de Medellín

    • 2. Doble calzada de Las Palmas

    • 3. Acueducto y alcantarillado El Escobero, Envigado.

    • 4. Edificios Isagén.

    • 5. Lote Comfamiliar Camacol, Urabá.

    • 6. Plan parcial Sevilla.

    • 7. Metroplús de Envigado.

    • 8. Edificio Almacenes Flamingo

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